Quando si ha la certezza del mutuo? Scoprilo con Kiron Padova
Stai sognando di acquistare casa? Hai trovato l’immobile dei tuoi sogni e vorresti finalmente fare il grande passo? Hai però davvero la certezza del mutuo?
La fase dell’acquisto è spesso accompagnata da una serie di incertezze e preoccupazioni, soprattutto per quanto riguarda l’ottenimento del mutuo. La banca, infatti, può prometterti il mutuo, ma poi può anche decidere di non concederlo. Fortunatamente, esiste una soluzione che può offrire maggiore serenità ai futuri acquirenti.
La promessa della banca non è sempre sufficiente per la certezza del mutuo
Può capitare che la banca ti rilasci una semplice promessa di mutuo. Si tratta di un documento in cui l’istituto di credito dichiara la sua disponibilità a concederti un finanziamento per un certo importo, a determinate condizioni. Tuttavia, questa promessa non è vincolante per la banca: significa che, pur avendo espresso la sua intenzione iniziale, la banca potrebbe decidere di non erogare il mutuo al momento della delibera definitiva.
Perché la banca potrebbe non erogare il mutuo?
Le motivazioni possono essere diverse:
- Mutamento delle condizioni economiche del richiedente: se, ad esempio, perdi il lavoro o subisci un calo del reddito, la banca potrebbe ritenere che tu non sia più in grado di sostenere le rate del mutuo.
- Problemi con l’immobile: se l’immobile oggetto di compravendita risulta avere delle ipoteche, dei pignoramenti o altri gravami, la banca potrebbe non concedere il mutuo.
- Variazione dei tassi di interesse: se i tassi di interesse aumentano significativamente, la banca potrebbe decidere di non erogare il mutuo alle condizioni precedentemente concordate.
Come avere la certezza del mutuo?
Per avere la certezza di ottenere il finanziamento e poter procedere con serenità all’acquisto della casa, è consigliabile richiedere la predelibera di mutuo.
La predelibera di mutuo è un documento ufficiale rilasciato dalla banca che attesta la sua disponibilità a concedere un mutuo al richiedente, a determinate condizioni e per un importo specifico. A differenza della semplice promessa di mutuo, la predelibera è vincolante per la banca: ciò significa che, se le condizioni rimangono invariate, la banca è obbligata a erogare il mutuo al richiedente.
Richiedere la predelibera di mutuo offre diversi vantaggi:
- Certezza di ottenere il finanziamento: la predelibera ti dà la tranquillità di sapere che la banca è disposta a erogarti il mutuo, permettendoti di procedere con serenità all’acquisto della casa.
- Maggior potere contrattuale: avendo la predelibera in mano, ti troverai in una posizione di forza nella trattativa con il venditore, potendo far valere la tua capacità di ottenere il mutuo.
- Tempo a disposizione per cercare l’immobile: la predelibera ha una validità di alcuni mesi (solitamente da 3 a 6), durante i quali potrai cercare con calma l’immobile che meglio risponde alle tue esigenze.
In alternativa alla predelibera è possibile richiedere una vera e propria delibera anche se non hai ancora trovato una casa da acquistare. Si tratta di una lettera di credibilità che viene rilasciata dall’istituto di credito che erogherà il mutuo.
Anche questo documento consente di avere una previsione dell’importo che verrà concesso dalla banca ma, a differenza della predelibera, è una vera e propria delibera valida per 6 mesi. Durante questo periodo, il mutuatario può cercare e trovare la casa dei suoi sogni senza il timore che il venditore cambi idea a causa dei tempi di concessione del mutuo.
Per saperne di più leggi il nostro articolo dedicato
Come possiamo aiutarti ad ottenere il mutuo?
La nostra Agenzia Kiron Padova può farti aumentare la possibilità di ottenere un mutuo.
Puoi affidarti a noi ancor prima di aver trovato la casa da acquistare e noi, analizzando la tua situazione reddituale possiamo dirti quale importo di concederà la banca e farti ottenere una predelibera che ti dia la sicurezza di ricevere il finanziamento.
Oltre alla predelibera possiamo farti ottenere la delibera della durata di 6 mesi per acquistare la tua casa.
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