Acquistare casa è un passo importante e impegnativo, che richiede un’attenta valutazione e una serie di adempimenti burocratici. In questa fase delicata, la figura dell’agenzia immobiliare si rivela spesso preziosa per la sua esperienza e professionalità. Tuttavia, c’è anche chi sceglie di comprare casa da privato per la possibilità di risparmiare sulle commissioni di agenzia.
In questo articolo analizzeremo i punti fondamentali di questa scelta.
Come funziona l’acquisto di una casa senza agenzia
Comprare casa da privato significa gestire autonomamente tutte le fasi del processo. Questo comporta un impegno maggiore in termini di tempo e risorse. Senza il supporto di un’agenzia, l’acquirente dovrà infatti occuparsi direttamente della negoziazione del prezzo, della verifica della documentazione necessaria, del contratto e del rogito.
Molto spesso si sceglie di acquistare da soli attratti dall’idea del risparmio sulle provvigioni dell’agenzia, è bene però valutare che affidarsi a un professionista significa anche evitare il rischio di errori che potrebbero tradursi in realtà in una perdita significativa di denaro.
Basti pensare alle valutazioni al rialzo che spesso vengono fatte dai proprietari, alla possibilità che ci possano essere delle difformità catastali non sistemate che possono portare a problemi futuri, fino all’affidabilità stessa del venditore.
Verifiche e documentazione
Una volta individuato l’immobile di interesse, è fondamentale effettuare una serie di verifiche per accertarne la regolarità urbanistica e catastale. Bisogna richiedere al venditore:
- la visura catastale
- l’attestazione di conformità urbanistica
- la certificazione di agibilità
- l’APE (Attestato di Prestazione Energetica) che deve essere fornito per legge
- presenza di ipoteche
Inoltre, è consigliabile farsi assistere da un geometra o un architetto per una valutazione tecnica dell’immobile, in modo da stabilire che valga effettivamente la cifra richiesta.
La proposta di acquisto
Se l’immobile corrisponde alle proprie esigenze, si può formulare una proposta di acquisto, in cui si indica il prezzo offerto, le modalità di pagamento e le eventuali condizioni sospensive (ad esempio, l’ottenimento del mutuo). Questo documento, redatto in duplice copia, serve a tutelare entrambe le parti e a definire i termini della compravendita. La proposta di acquisto dovrebbe inoltre essere accompagnata da un deposito cauzionale, che dimostra la serietà dell’acquirente.
Sconsigliamo di accettare proposte verbali dal venditore in quanto prive di valore legale e facilmente contestabili. Le parole possono essere fraintese o dimenticate e in caso di mancato rispetto degli accordi da parte del venditore, la proposta di acquisto scritta rappresenta una prova valida per tutelare i propri diritti in sede legale. Inoltre, se si necessita di un finanziamento per l’acquisto dell’immobile, la banca richiederà la proposta di acquisto scritta per valutare l’operazione.
Quali rischi si corrono con le proposte verbali?
- Mancanza di prove: In caso di controversie, non avendo un documento scritto che attesti l’accordo, sarà difficile dimostrare le proprie ragioni.
- Modifiche unilaterali: Il venditore potrebbe decidere di modificare unilateralmente le condizioni concordate verbalmente, creando notevoli problemi all’acquirente.
- Impossibilità di ottenere il mutuo: La banca non accetterà una proposta di acquisto verbale come garanzia per il finanziamento.
Comprare casa da privato con un mutuo
Se si necessita di un finanziamento per l’acquisto dell’immobile, è importante valutare l’offerta di diverse banche per confrontare le condizioni offerte. In questa fase, l’aiuto di un mediatore creditizio può essere prezioso per trovare in breve tempo i finanziamenti alle condizioni migliori, oltre che ad accelerare le pratiche della delibera.
La velocità, quando si acquista casa, è fondamentale per evitare che il venditore decida di accettare l’offerta di un altro acquirente, per questo è utile avere tutta la documentazione pronta per accelerare il processo di approvazione del mutuo. Un meditatore può aiutarti in questo caso a verificare che sia tutto corretto e che il venditore ti abbia fornito tutti gli incartamenti corretti e necessari per richiedere il mutuo.
Vantaggi e svantaggi di comprare casa da privato
Riepilogando, acquistare una casa da solo può avere dei vantaggi, ma anche degli svantaggi:
Vantaggi
- Risparmio sulle commissioni all’agenzia immobiliare
- Maggiore flessibilità nella trattativa
Svantaggi
- Maggiore impegno: Senza l’assistenza di un’agenzia, l’acquirente deve dedicare più tempo e sforzi per gestire tutte le fasi dell’acquisto.
- Rischi legali: Senza la guida di un professionista, è più facile incorrere in errori o dimenticanze nella documentazione e nelle procedure.
- Verifiche più complesse: Effettuare tutte le verifiche necessarie richiede competenze specifiche che l’acquirente potrebbe non possedere.
Se stai pensando di comprare una casa da privato e hai bisogno di un mutuo la nostra agenzia di mediazione del credito Kiron Padova può aiutarti. Possiamo offrirti una consulenza personalizzata e guidarti nella scelta del finanziamento più adatto alle tue esigenze.
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