Quando si decide di acquistare casa, una delle prime domande che ci si pone è: quanto anticipo mi serve per il mutuo? L’anticipo, ovvero la somma di denaro da versare prima di ottenere il finanziamento, è un aspetto fondamentale per accedere a un mutuo e varia in base a diversi fattori. In questo articolo vedremo come funziona l’anticipo, quali sono le percentuali richieste dalle banche e quali soluzioni esistono per chi ha pochi risparmi.
Come funziona l’anticipo mutuo?
L’anticipo è la quota di denaro che l’acquirente deve versare di tasca propria prima di ottenere il mutuo dalla banca. In genere, gli istituti di credito finanziano fino all’80% del valore dell’immobile, quindi l’acquirente deve coprire il restante 20% con mezzi propri.
Ad esempio, se una casa costa 200.000 euro, la banca potrebbe concedere un mutuo di 160.000 euro, mentre l’acquirente deve versare un anticipo di 40.000 euro.
In alcuni casi, esistono soluzioni per ottenere mutui fino al 100% del valore dell’immobile, ma sono più difficili da ottenere e spesso richiedono garanzie aggiuntive, come un garante o un reddito elevato.
Quanto si dà di anticipo mutuo?
L’anticipo mutuo dipende dalle politiche della banca e dalla tipologia di finanziamento richiesto. In generale, le possibilità sono:
- Mutuo all’80%: la soluzione più comune. La banca finanzia l’80% del prezzo dell’immobile e il cliente deve versare un anticipo pari al 20%.
- Mutuo al 90% o 100%: alcune banche offrono mutui con copertura maggiore, ma spesso richiedono garanzie extra o tassi di interesse più alti.
- Mutuo con fondo di garanzia: per alcune categorie (come i giovani under 36), lo Stato offre garanzie che permettono di ottenere mutui con anticipo ridotto.
Per capire quale anticipo sia necessario, è importante valutare il proprio reddito, le spese mensili e le condizioni offerte dalle banche.
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Cosa fare se non si ha l’anticipo sufficiente?
Non tutti dispongono della liquidità necessaria per versare l’anticipo mutuo. In questi casi, ci sono alcune alternative da considerare:
- Mutuo al 100%: come accennato, alcune banche concedono finanziamenti senza acconto, ma con condizioni più rigide.
- Prestito personale: si può valutare un prestito per coprire l’anticipo, ma bisogna fare attenzione alla sostenibilità della rata complessiva.
- Fondo di Garanzia per i mutui prima casa: se si rientra tra i beneficiari, si può accedere a un mutuo con anticipazione ridotta.
- Aiuto da familiari: in alcuni casi, genitori o parenti possono aiutare con una donazione o un prestito informale.
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