Le spese accessorie nel mutuo sono uno dei temi che creano più dubbi quando si inizia a informarsi per acquistare casa. All’inizio può sembrare tutto molto complicato: documenti, costi, perizia, notaio… e spesso non è chiaro se queste spese possano essere incluse o meno nel finanziamento.
In questo articolo vi aiutiamo a capire cosa sono, come funzionano e quando possono essere inserite nel mutuo.
Cosa sono le spese accessorie
Quando richiedi un mutuo, oltre al costo della casa e agli interessi, ci sono una serie di costi aggiuntivi che accompagnano l’intera operazione. È qui che entra in gioco il tema delle spese accessorie nel mutuo.
Le spese accessorie comprendono:
- Spese di istruttoria, cioè il costo che la banca applica per avviare la pratica
- Perizia dell’immobile, necessaria per verificare il valore della casa
- Assicurazioni obbligatorie, come quella incendio e scoppio
- Spese notarili, legate al rogito e all’atto di mutuo
- Imposte e costi amministrativi
Sono costi inevitabili quando si accende un mutuo, ma spesso non è chiaro se possano essere finanziati o vadano pagati subito.
È possibile inserire le spese accessorie nel mutuo?
Questa è una domanda che arriva praticamente da chiunque stia comprando casa.
La risposta, dal punto di vista legale, è molto chiara:
No, non è possibile inserire le spese accessorie nel mutuo.
La legge stabilisce che un mutuo ipotecario può finanziare solo una percentuale del valore dell’immobile, perché l’ipoteca viene iscritta proprio sulla casa acquistata.
Di conseguenza, tutte le spese che non rappresentano un valore reale dell’immobile non possono essere incluse nel finanziamento.
Non è una decisione della banca e non cambia da istituto a istituto: è un principio strutturale del mutuo ipotecario.
Questo significa che l’acquirente deve avere una parte di liquidità disponibile per coprire questi costi.
E avere chiaro questo aspetto permette di evitare sorprese e di pianificare meglio il budget complessivo dell’acquisto.
Quali sono le spese accessorie del mutuo detraibili?
Un altro tema molto importante riguarda la detrazione fiscale. Non tutte le spese accessorie possono essere detratte, e anche qui c’è tanta confusione.
In generale, sono detraibili:
- la perizia
- le imposte sul mutuo
- la mediazione immobiliare (se presente)
- L’assicurazione vita se presente
- La fattura notarile inerente all’atto di mutuo
Non sono detraibili invece le spese del notaio riferite al rogito, perché sono collegate all’acquisto della casa e non al mutuo.
Se stai valutando il mutuo per la tua prima casa, queste detrazioni possono davvero aiutarti a risparmiare. A volte bastano piccole informazioni chiare per organizzare meglio un investimento così importante.
Come può aiutarti Agenzia Kiron Padova
Capire quali spese possono essere incluse nel mutuo, quali sono detraibili, quali devi sostenere in anticipo e quali puoi finanziare non è così immediato. Ogni banca ha condizioni diverse e ogni cliente ha una situazione particolare.
Noi di Kiron Padova ti aiutiamo proprio in questo:
- analizziamo insieme la tua situazione economica
- valutiamo la rata sostenibile
- confrontiamo i prodotti delle nostre banche partner
- ti spieghiamo con parole semplici quali spese puoi inserire nel mutuo
- ti accompagniamo in tutto il percorso, dalla scelta alla delibera
Il nostro obiettivo è farti affrontare il mutuo con chiarezza, evitando sorprese e trovando la soluzione migliore per te e per il tuo progetto di acquisto. Contattaci compilando il form o chiamando il numero 049 930 1440.
